Подробный перечень проводимых работ по эксплуатации объектов  


ХВС:

• Осмотр состояния узлов, их креплений.

• Проверка режима работы повысительной станции;

• Проверка давления в воздушной полости гидропневматических баков;

• Внешний осмотр счетчика водомерного узла, проверка целостности пломб, положения кранов.

• Проверка работоспособности прибора учета, промывка обратным потоком воды;

• Очистка фильтров перед водомерным узлом.

• Осмотр трубопроводов, изоляции, устранение протечек, замена при необходимости (до 2,5 м.п.);

• Ремонт, укрепление изоляции.

• Проверка надежности крепления трубопроводов к жестким конструкциям.

• Консервация и расконсервация поливочной системы.

• Проведение учёта расхода воды с ежемесячным предоставлением данных Заказчику.


ГВС:

• Контроль за работой циркуляционных насосов, режимами переключений, соответствия программам.

• Проверка герметичности муфтовых соединений, состояния прокладок циркуляционных насосов.

• Внешний осмотр и регламентные работы по оценке теплообменников, проверка на отсутствие протечек во фланцевых соединениях.

• Проверка работоспособности запорной арматуры.

• Проверка состояния обратных клапанов, чистка, проверка состояния пружин, уплотнений.

• Очистка фильтров грубой очистки, промывка фильтрующего элемента, замена прокладок, осмотр водоразборной арматуры.

• Замена прокладок, гибких проводок, шаровых кранов, набивка сальников (при необходимости);

• Осмотр трубопроводов, состояния изолирующего материала, запорной и спускной арматуры.

• Устранение протечек, замена сальниковых уплотнителей, прокладок, трубопроводов (до 4,5 м.п.) (при необходимости);

• Переключение системы на зимний/ летний режим работы.

• Проведение учёта расхода воды с ежемесячным предоставлением данных Заказчику.


Канализация:

• Осмотр выпускных и дворовых колодцев, трубопроводов.

• Устранение засоров, прочистка.

• Проведение работ по чистке трубопроводов канализации, чистке сифонов раковин, трапов.

• Проверка состояния санитарных приборов: мойка, умывальник, унитаз, душевые кабины.

• Восстановление выявленных повреждений санитарных приборов и трубопроводов.

• Производить замену сантехприборов, затраты по приобретению несёт Заказчик, работы по замене производит Исполнитель (при необходимости);

• Устранение течей, замена уплотнителей.

• Прочистка дренажной системы.

• Прочистка системы канализации от жировых отложений.

• Составление перечня и приобретение запасных частей для сантехнического оборудования туалетных комнат, расположенных в зоне арендуемых площадей.

• Выполнение иных работ необходимых для обеспечения нормального функционирования систем.


Система электроснабжения.  

• проведение регламентных и ремонтных работ, силовых, а также распределительных магистралей, шинопроводов и установленного оборудования.

• Учет и анализ расхода электроэнергии.

• Предоставление данных о расходе электроэнергии Заказчику.

• Ведение технической документации (Оперативная документация и технические паспорта на установленное силовое оборудование).

• Ведение документации по техники безопасности электротехнического персонала;

• Проверка исправности заземления, изоляции силовых проводов и кабелей, состояния контактных соединений, исправности аппаратуры защиты и управления.

• Наружный осмотр проводки с устранением мелких дефектов, осмотр места прохода сетей через стены и перекрытия.

• Восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов.

• Организация осмотра и проверки изоляции электросетей специализированной электролабораторией.

• Контроль за отсутствием перегревов наконечников кабелей и соединений, а также за соответствием электрических сетей фактическим нагрузкам.

• Мелкий ремонт групповых распределительных щитков, коробок и электропроводки;

• Проведение установленных измерений и испытаний совместно с КИПиА;

• Техническое обслуживание, ремонт светильников и замена ламп освещения, светильников в технических и общественных помещениях, а также чистка светильников от пыли и грязи;

• Техническое обслуживание заземления оборудования и мест соединений с оборудованием в соответствии с действующими нормативными документами;

• Проведение плановых измерений и испытаний.

• Компенсация релаксации резьбовых соединений.

• Контроль за своевременным проведением работ по сопротивлении изоляции и защитного заземления электросетей, по наладке высоковольтного оборудования ТП и РП;

• Выполнение иных работ необходимых для обеспечения нормального функционирования системы.


Система отопления.

Проверка, осмотры, контроль, учет:

• Осмотр и проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей системы отопления.

• Контроль работы теплового пункта с поддержанием технических параметров в соответствии с графиком теплоснабжающей организации.

• Анализ параметров работы оборудования системы отопления (t, давление, расход).

• Организация проведения Госповерки контрольно-измерительных приборов.

• Текущий ремонт и техническое обслуживание водонагревателей (бойлеров).

• Текущий ремонт и техническое обслуживание запорной и регулирующей арматуры, циркуляционных насосов.

• Наладка и регулировка систем автоматического регулирования.

• Регулирование параметров системы отопления.

• Контроль равномерности прогрева стояков.

• Регулировка температуры нагревательных приборов до получения равномерного прогрева.

• Учет и отчетность по отоплению.

• Регулировка гидравлической автоматики.

• Обслуживание систем отопления.


Планово - предупредительные работы:

• Гидравлическое испытание системы.

• Ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых, сварных соединениях.

• Промывка системы отопления с целью очищения от грязи и ржавчины;

• Опрессовка головных вводов.

• Проверка работы контрольно-измерительных приборов.

• Восстановление тепловой изоляции;

• Подготовка системы отопления к работе в осенне-зимний период, сдача надзорным организациям с подписанием актов.



Система вентиляции и кондиционирования

Примерный перечень выполняемых работ

• Проверка оборудования путем внешнего осмотра на соответствие правилам техники безопасности;

• Осмотр электроаппаратуры, приборов автоматики и затяжки электроконтактных соединений;

• Проверка забора внешнего воздуха;

• Доводка клапанов забора внешнего воздуха;

• Проверка изоляции воздуховодов;

• Проверка герметичности воздуховодов;

• Чистка теплообменников;

• Чистка воздушных контуров;

• Контроль привода двигателя, а также чистка и смазка;

• Проверка системы привода вентилятора;

• Проверка смазки подшипников вала;

• Проверка выравненности ведущего шкива и шкива вентилятора;

• Проверка параллельности валов двигателя и вентилятора;

• Проверка натяжения ремней, в случае необходимости замена;

• Проверка центровки крыльчатки на валу;

• Контроль вращения крыльчатки (вручную) и наличия цепляний;

• Проверка, очистка и снятие налета с крыльчатки;

• Проверка правильности положения картера защиты ремней;

• Проверка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;

• Проверка гибкости и прочности крепления антивибрационных опор;

• Контроль вибрации и необычных шумов;

• Проверка уплотнения антивибратора;

• Замер потребляемой силы тока на трех фазах двигателя;

• Измерение скорости вращения вентилятора;

• Контроль на степень загрязнения;

• Контроль запаса фильтрующей среды;

• Определение сопротивления;

• Контроль работы контактного датчика;

• Контроль за показателями воздушной среды в помещениях здания (ежедневный обход по всем помещениям);

• Очистка фильтров;

• Замена фильтров;

• Контроль фильтрующего слоя на герметичность;

• Перемещение фильтра с помощью устройства ручного управления: контроль функции;

• Настройка заданного значения перемещения фильтра;

• Очистка чувствительного элемента измерительного прибора;

• Проверка креплений, подтяжка болтовых и фланцевых соединений;

• Проверка работы приборов автоматики;

• Проверка и регулировка работы запорно-регулирующей арматуры;

• Контроль и проверка приводов исполнительных механизмов, контроллеров управления приточными установками;

• Очистка фильтрованной камеры корпуса;

• Определение величин разности давлений;

• Очистка вентиляционной системы от грязепылевых отложений (1 раз в квартал);

• Гидропневматическая промывка трубопроводов системы вентиляции (в летний период);

• Устранение аварийных ситуаций (по факту событий).

• Выполнение иных работ необходимых для обеспечения нормального функционирования систем.


 Подробный перечень услуг по эксплуатации коттеджных поселков

Техническое обслуживание (ТО) и ремонт общего имущества:

• ТО общих сетей электроснабжения и наружного освещения;

• ТО газопровода;

• ТО системы общего водоснабжения;

• ТО системы общей канализации;

• ТО внутренних инженерных систем административных зданий;

• ТО систем контроля и управления доступом на территорию поселка;

• ТО и ремонт другого общего имущества.


 Административно-управленческие услуги:

• Организация диспетчерской службы;

• Организация приемных дней на объекте, проведение собраний;

• Организация системы оповещения собственников;

• Организация расчета ежемесячной стоимости оказания услуг, выставление счетов и контроль над оплатами;

• Организация взаимодействия со снабжающими организациями;

• Организация контроля за надлежащим исполнением работ и услуг обслуживающим персоналом.


 Платные услуги по ремонту и обслуживанию личного имущества собственников:

• Устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка сливных бачков, крепление сантехнических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена неисправной арматуры, установка/замена приборов, разводка, перенос точек подключения, промывка и опрессовка системы и др.)

• Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, ремонт теплоизоляции, разборка, очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, задвижек, промывка и опрессовка системы отопления и др.)

• Устранение неисправностей электротехнических устройств (замена неисправных светильников, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, ремонт электропроводки и др.)

• Проверка заземления и сопротивления и изоляции проводов.

• Сварочные работы по устранению течи в трубопроводах и замена участков трубопровода.

• Устранение засоров и прочистка систем канализации.

• Проверка исправности канализационных вытяжек и работоспособности вентиляционных каналов.

• Осмотр пожарной сигнализации.

• Осмотр состояния кровли, частичный ремонт.

• Укрепление сливов, водосточных труб, колен и воронок.

• Проверка исправностей слуховых окон и жалюзи.

• Ремонт парапетного ограждения.

• Ремонт дверей, оконных переплетов, замена разбитых стекол и неисправной фурнитуры.

• Установка и укрепление флагодержателей.

• Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

• Ремонт просевших отмосток и дорожек.

• Обслуживание поливочных систем и наружных водоразборных кранов.

• Уборка придомовой территории.

• Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

• Подготовка зданий и придомовой территории к праздникам.

• Наладка и регулировка систем автоматического управления инженерного оборудования.

• Устранение аварийных ситуаций.

• Проведение мероприятий, связанных с сезонной эксплуатацией жилых зданий.

• Косметический, текущий и капитальный ремонт зданий и помещений.

• Ландшафтный дизайн придомовых участков.


При заключении договора или приема заказа, все работы обсуждаються с заказчиком для определения окончательной стоимости заказа.